¿Cuánto vale mi piso en Cáceres en 2025? | Guía de Hogar 360

Si estás pensando en vender tu piso en Cáceres, una de las primeras preguntas que surgen es: ¿cuánto vale realmente? En esta guía rápida te explicamos cómo calcular el valor de tu vivienda en 2025 sin caer en errores comunes, con ejemplos reales del mercado actual en la ciudad.

🧭 1. ¿Qué factores influyen en el valor de un piso en Cáceres? 

• Ubicación exacta: no es lo mismo un piso en Centro Histórico que en La Mejostilla.

• Estado de conservación y reforma.

• Planta, ascensor, orientación.

• Superficie útil y distribución.

• Certificado energético.

📊 2. ¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Cáceres en 2025? 

Según datos actualizados del mercado, el precio medio en Cáceres se sitúa en torno a 1.230 €/m², aunque puede variar de 850 €/m² a 1.800 €/m² según la zona.

(Fuente: Idealista/Propia observación local)

🛠️ 3. Tasación profesional vs valoración online: ¿cuál elegir? 

• Las herramientas online pueden darte una estimación orientativa, pero suelen fallar en variables como reforma o calidades.

• La tasación profesional tiene en cuenta:

  • Testigos reales de ventas recientes

  • Comparables locales

  • Valoraciones de reformas

• ✅ Consejo: combina ambas para tener una visión más precisa.

📍 4. Cómo calcular el valor de tu piso tú mismo paso a paso 

1. Mira el precio medio de tu zona en 2025.

2. Ajusta según reforma, planta, calidades.

3. Compara con 3-5 inmuebles similares.

4. Resta gastos o comisiones si ya hay agencia.

⚠️ 5 errores comunes al valorar tu vivienda 

• Guiarse solo por lo que pide un vecino.

• Valorar según lo que pagaste.

• Ignorar el tiempo que tardan en venderse.

• No considerar el estado real del edificio.

• No dejar margen de negociación.

💡 6. ¿Quieres saber el valor real de tu piso hoy? 

En Hogar 360 Inmobiliaria realizamos una valoración realista y gratuita adaptada al mercado de Cáceres.
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