Heredar una vivienda en Cáceres | Guía completa 2026
CARLOS PORRO CERRATO
Heredar una vivienda en Cáceres: guía completa paso a paso en 2026
¿Qué ocurre cuando una persona fallece?
Cuando fallece el propietario de una vivienda, sus bienes pasan a formar parte de la herencia.
Hasta que esos trámites no finalizan, la vivienda continúa formando parte de la masa hereditaria.
Paso 1. Obtener el certificado de defunción
El primer documento que necesitarás es el certificado de defunción.
Paso 2. Solicitar el certificado de últimas voluntades
Este certificado permite conocer si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario.
Es uno de los documentos más importantes para continuar el procedimiento sucesorio.
Paso 3. Obtener una copia autorizada del testamento
Si existe testamento, deberá solicitarse una copia autorizada en la notaría correspondiente.
En él aparecerán los herederos y la forma en la que el fallecido decidió repartir su patrimonio.
¿Y si no existe testamento?
Paso 4. Inventario de bienes
Una vez identificados los herederos, deberá elaborarse un inventario que incluya:
Es importante que el inventario sea lo más completo posible.
Paso 5. Valoración de la vivienda
Antes de repartir la herencia es necesario conocer el valor del inmueble.
Una valoración profesional permite:
Paso 6. Liquidar el Impuesto sobre Sucesiones
Los herederos deberán presentar el Impuesto sobre Sucesiones dentro del plazo legal establecido.
La cuantía dependerá de diferentes factores, entre ellos:
Cada herencia debe estudiarse de forma individual.
Paso 7. Firmar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia
En ese momento quedará determinado qué bienes corresponden a cada heredero.
Paso 8. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad
Tras la firma, es recomendable inscribir la adjudicación en el Registro de la Propiedad.
¿Se puede vender una vivienda heredada?
Una vez aceptada y adjudicada la herencia, la vivienda puede venderse.
Problemas más habituales en una herencia
Las situaciones que más frecuentemente retrasan una venta son:
Resolver estas cuestiones desde el principio agiliza todo el proceso.
¿Cómo puede ayudarte Hogar 360 Inmobiliaria?
Nuestro objetivo es que el proceso sea lo más sencillo posible para todos los herederos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio aceptar una herencia?
¿Cuánto tiempo hay para aceptar una herencia?
¿Puedo vender una vivienda heredada inmediatamente?
Conclusión
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