Herencias en Extremadura 2025

📌 Principales pasos al heredar una vivienda

✅ 1. Aceptación de herencia

• Se hace ante notario.

• Es necesaria para que el inmueble pase a tu nombre.

• Se puede aceptar:

  • Pura y simple (asumes bienes y deudas).

  • A beneficio de inventario (solo aceptas si no hay más deudas que bienes).

✅ 2. Liquidación del Impuesto de Sucesiones

• Tienes 6 meses desde el fallecimiento.

• En Extremadura este impuesto varía según el valor del inmueble y el grado de parentesco.

Bonificaciones para herederos directos:

• Cónyuge e hijos: hasta 99% si el valor no supera los 300.000 €

• Bonificación decreciente si el valor sube

✅ 3. Plusvalía Municipal

• Se paga en el Ayuntamiento.

• Calculada en función del incremento del valor catastral del terreno.

• Obligatoria si el inmueble está en suelo urbano.

✅ 4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

• Paso final para que la vivienda figure a tu nombre.

• Necesitas la escritura de herencia y el justificante del pago de impuestos.

💰 Ejemplo práctico de herencia en Extremadura

Vivienda heredada en Badajoz:

• Valor catastral: 90.000 €

• Valor de mercado: 120.000 €

• Heredero: hijo

• Impuesto de Sucesiones: 0 € (aplica bonificación 99%)

• Plusvalía: depende del municipio (ej. 900 € en Mérida)

• Gastos notariales y registro: 1.200 € aprox.

🛡️ Trucos y consejos para pagar menos

• Solicita la bonificación del 99% en el ISD si eres familiar directo.

• Reclama si el valor asignado al inmueble es excesivo.

• Acepta la herencia “a beneficio de inventario” si hay dudas de deudas.

• No dejes pasar los plazos: puedes recibir sanciones por fuera de plazo.

❓ Preguntas frecuentes

¿Puedo vender una casa heredada sin inscribirla antes?

No. Debes inscribirla primero a tu nombre para poder venderla legalmente.

¿Qué pasa si no hago la aceptación en 6 meses?

Puedes pedir una prórroga antes de que se cumplan. Si no, habrá recargos.

¿Puedo renunciar a una herencia?

Sí, es legal y se hace ante notario. Muy recomendable si hay muchas deudas.

✍️ Conclusión

Heredar un inmueble en Extremadura implica trámites, impuestos y decisiones importantes. Pero con una buena planificación y asesoramiento, puedes evitar pagos innecesarios y acelerar todo el proceso.

¿Has recibido una herencia o la estás esperando? En nuestra agencia te ayudamos con todos los pasos y el papeleo legal para heredar sin errores. Contáctanos hoy para una consulta gratuita.