¿Qué documentos necesitas para vender una vivienda?
CARLOS PORRO CERRATO
¿Qué documentos necesitas para vender una vivienda en Cáceres en 2026? Guía completa
En esta guía te explicamos qué documentos necesitas para vender una vivienda en Cáceres en 2026.
1. Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que eres el propietario de la vivienda.
2. Nota Simple Registral
La Nota Simple permite conocer la situación jurídica de la vivienda.
Antes de poner la vivienda en venta es recomendable comprobar que toda la información es correcta.
3. Certificado de Eficiencia Energética
Es obligatorio para anunciar y vender cualquier vivienda.
Además, el comprador deberá recibir una copia en el momento de la firma.
4. Último recibo del IBI
El comprador suele solicitar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Este documento permite comprobar:
5. Certificado de estar al corriente con la comunidad
6. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Su finalidad es acreditar que la vivienda cumple las condiciones exigidas para ser habitada.
7. Certificado de deuda pendiente de la hipoteca
8. DNI o NIE de los propietarios
Todos los titulares deberán identificarse mediante un documento oficial en vigor.
9. Referencia catastral
Aunque suele aparecer en el recibo del IBI, también puede obtenerse mediante una consulta catastral.
La referencia catastral identifica de forma única cada inmueble.
10. Otros documentos que pueden ser necesarios
Dependiendo de cada operación, también puede ser necesario aportar:
¿Qué ocurre si falta algún documento?
La ausencia de documentación puede retrasar la compraventa e incluso impedir la firma ante notario.
Por eso es recomendable realizar una revisión documental antes de publicar la vivienda.
Detectar cualquier incidencia con tiempo permite solucionarla sin afectar al proceso de venta.
¿Puede una inmobiliaria encargarse de toda la documentación?
Una agencia inmobiliaria profesional no solo se ocupa de buscar compradores.
De esta forma se evitan errores y se agiliza todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener el Certificado Energético antes de anunciar la vivienda?
¿Puedo vender una vivienda si todavía tiene hipoteca?
Sí. Es una situación muy habitual y la hipoteca puede cancelarse en el momento de la compraventa.
¿Qué ocurre si la vivienda es heredada?
Conclusión
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