¿Qué pasa si vendes una vivienda con hipoteca? Guía 2026

27 de julio de 2026

CARLOS PORRO CERRATO

¿Qué pasa si vendes una vivienda que todavía tiene hipoteca? Guía completa en 2026

Una de las preguntas que más recibimos en Hogar 360 Inmobiliaria es si se puede vender una vivienda que todavía tiene una hipoteca pendiente.

La respuesta es sí. De hecho, miles de viviendas se venden cada año en España sin que el préstamo hipotecario esté completamente pagado.

Sin embargo, para que la operación se realice con total seguridad, es importante conocer cómo funciona este proceso, qué trámites hay que realizar y qué gastos pueden surgir.

En esta guía te explicamos todo lo que debes saber si estás pensando en vender una vivienda hipotecada en Cáceres.

¿Se puede vender una vivienda con hipoteca?

Sí.

La hipoteca no impide vender una vivienda.

Lo que ocurre es que, antes o durante la firma de la escritura de compraventa, será necesario cancelar económicamente el préstamo con el banco utilizando parte del dinero que aporta el comprador.

Es un procedimiento completamente habitual y que las notarías y entidades bancarias realizan todos los días.

¿Cómo se vende una vivienda con hipoteca?

El proceso suele seguir estos pasos:

Todo ello se coordina entre la entidad financiera, la notaría y las partes para garantizar que la operación se realiza con total seguridad.

¿Qué es el certificado de deuda pendiente?

Antes de acudir a la notaría, el banco emitirá un documento donde indica:

Este documento permite que la notaría distribuya correctamente el dinero el día de la firma.

¿Qué ocurre el día de la firma?

En la mayoría de las operaciones:

De esta forma, el comprador adquiere la vivienda libre de cargas económicas.

¿Qué es la cancelación registral de la hipoteca?

Aunque el préstamo quede pagado, la hipoteca sigue apareciendo inscrita en el Registro de la Propiedad hasta que se formaliza su cancelación registral.

Este trámite requiere:

Es importante distinguir entre cancelar la deuda con el banco y cancelar la inscripción registral.

¿Quién paga la cancelación registral?

Conviene dejar este aspecto claro desde el contrato de arras para evitar malentendidos.

¿Y si el precio de venta no cubre la hipoteca?

Puede ocurrir que la deuda pendiente sea superior al precio de venta.

En ese caso existen varias alternativas:

Cada caso debe analizarse individualmente.

¿Hay que pagar comisión por cancelar la hipoteca?

Depende del contrato hipotecario.

Algunos préstamos no tienen ninguna comisión por amortización anticipada.

Otros pueden contemplar una compensación en determinados supuestos, especialmente cuando exista una posible pérdida financiera para la entidad, siempre dentro de los límites establecidos por la legislación vigente.

Por ello es recomendable revisar la escritura del préstamo antes de iniciar la venta.

¿Qué impuestos hay que pagar?

Vender una vivienda hipotecada no modifica las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa.

El vendedor deberá analizar, entre otros aspectos:

Planificar correctamente la operación puede evitar sorpresas y optimizar el resultado económico.

Errores frecuentes al vender una vivienda con hipoteca

Muchos propietarios cometen errores que retrasan la operación:

Una buena planificación evita la mayoría de estos problemas.

¿Cómo puede ayudarte una inmobiliaria?

Cuando una vivienda tiene una hipoteca en vigor, la coordinación entre comprador, vendedor, banco y notaría resulta fundamental.

En Hogar 360 Inmobiliaria nos encargamos de supervisar cada paso del proceso para que la venta se desarrolle con total seguridad.

Revisamos la documentación, coordinamos la obtención del certificado de deuda pendiente, resolvemos las incidencias que puedan surgir y acompañamos a nuestros clientes hasta la firma de la escritura.

Nuestro objetivo es que puedas vender tu vivienda con tranquilidad, sin retrasos y obteniendo el mejor resultado posible.

¿Quieres vender tu vivienda aunque todavía tenga hipoteca?

En Hogar 360 Inmobiliaria analizamos gratuitamente tu situación, calculamos los gastos de la operación y diseñamos la mejor estrategia para vender tu vivienda en Cáceres al mejor precio.

Además, gracias a nuestro departamento financiero NEOX Financiación, también ayudamos a los compradores a conseguir financiación de hasta el 100 %, facilitando que la operación llegue a buen puerto.

Contacta con nosotros y descubre cómo vender tu vivienda hipotecada de forma rápida, segura y sin complicaciones.

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