¿Quién paga al notario en la venta de un piso en 2026?

Cuando llega el momento de vender o comprar una vivienda, una de las preguntas más habituales es quién debe hacerse cargo de los gastos de notaría.

Aunque muchas personas creen que todos los costes recaen sobre el vendedor, la realidad es que en una compraventa de vivienda en España los gastos suelen repartirse entre ambas partes. Y sí, el notario también entra en juego.

Si estás pensando en comprar o vender un piso en Cáceres, esta guía te ayudará a entender quién paga al notario en 2026, qué gastos corresponden a cada parte y qué aspectos conviene dejar claros antes de firmar.

Gastos al vender un piso

🔹 Gasto notarial: qué es y por qué es necesario

Los gastos notariales corresponden a los honorarios del notario por redactar y autorizar la escritura pública de compraventa.

Este documento es fundamental porque:

• da validez legal a la operación,
• protege tanto al comprador como al vendedor,
• y permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Sin escritura pública, la compraventa no tendría la misma seguridad jurídica.

📅 ¿Quién paga al notario en 2026?

En la mayoría de operaciones de compraventa en España, el comprador suele asumir los gastos de notaría relacionados con la escritura de compraventa.

Esto ocurre porque normalmente es el comprador quien necesita inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Por su parte, el vendedor suele hacerse cargo únicamente de:

• las copias notariales que solicite,
• y otros gastos asociados a la venta, como la plusvalía municipal o la cancelación de hipoteca si existe. 

💼 Normativa vigente en 2026

Según el artículo 1455 del Código Civil, en una compraventa de vivienda el vendedor debe asumir los gastos de otorgamiento de escritura, mientras que el comprador paga la primera copia de la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el resto de gastos asociados a la compra.

En la práctica, esto significa que el comprador suele hacerse cargo de la mayor parte de los gastos notariales.

Además, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, el banco debe asumir los gastos notariales relacionados con la constitución de la hipoteca.

✉️ ¿Se puede pactar quién paga?

Sí. Aunque hay una costumbre generalizada, las partes pueden pactar libremente quién asume los gastos. Es importante dejar constancia de este acuerdo por escrito en el contrato de arras o en la propia escritura de compraventa. Esta posibilidad es muy habitual en operaciones de compraventa de pisos entre particulares.

📈 Recomendaciones de Hogar 360 Inmobiliaria

Desde nuestra inmobiliaria en Cáceres, recomendamos:

• Informarte bien antes de firmar ningún documento.

• Dejar claro por escrito quién asumirá los gastos de notaria.

• Contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso.

Si buscas asesoramiento inmobiliario en Cáceres o necesitas ayuda para entender los costes de vender un piso, estamos a tu disposición.

📍 Conclusión

En 2026, lo habitual es que el comprador asuma la mayor parte de los gastos de notaría en una compraventa de vivienda, aunque la ley permite que ambas partes acuerden un reparto diferente. Por eso, antes de firmar cualquier documento, es fundamental dejar claros todos los gastos y contar con asesoramiento profesional para evitar imprevistos durante la operación.

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